במאמר זה נסקור את המקרים בהם החוק רואה הסכם כבטל, מבוטל או בלתי ניתן לאכיפה:
חוזה על תנאי
ניתן לקבוע בחוזה שהוא תלוי בהתקיים תנאי מסוים (תנאי זה נקרא "תנאי מתלה"). כמו כן ניתן לקבוע בחוזה שהוא יחדל בהתקיים תנאי מסוים (תנאי זה נקרא "תנאי מפסיק").
אם החוזה מותנה בתנאי והתנאי לא מתקיים בתוך התקופה שנקבעה לכך בחוזה, או, במידה שלא נקבעה תקופה, התנאי לא התקיים בתוך פרק זמן סביר, אם מדובר בתנאי מתלה – החוזה מתבטל, ואם מדובר בתנאי מפסיק ההתנאה מתבטלת.
חוזה פסול
חוזה שכריתתו, תוכנו או מטרתו הינם בלתי חוקיים, בלתי מוסריים או סותרים את תקנת הציבור – בטל.
חוזה של משחק, הגרלה או הימור
חוזה של משחק, הגרלה או הימור, שלפיו צד לחוזה עשוי לזכות בטובת הנאה, כאשר הזכיה תלויה בגורל, בניחוש או במאורע מקרי יותר מאשר בהבנה או ביכולת – הוא חוזה שלא ניתן לאכוף או לדרוש פיצויים לגביו.
חריג לכך הוא משחק, הגרלה או הימור שהוסדרו בחוק או שניתן לעריכתם היתר על פי חוק (למשל, הימורים לפי החוק להסדר ההימורים בספורט, תשכ"ז-1967).
חוזה למתן ציונים
חוזה שלפיו יינתן ציון, תואר, פרס וכיוצא באלה על פי הכרעה או הערכה של אחד הצדדים או של אדם שלישי – ההכרעה או ההערכה לפי החוזה לא יכולות להוות נושא לדיון בבית משפט.
חוזה למראית עין
חוזה שנכרת למראית עין בלבד (מצב שבו הצדדים מסכימים ביניהם כלפי חוץ על הסדר משפטי מסוים, בעוד שכוונתם האמיתית היא שונה) – בטל.
יחד עם זאת, הוראה זו לא תפגע בזכות שרכש צד ג' אם הסתמך בתום לב על קיום החוזה.
טעות
אם אדם מתקשר בחוזה עקב טעות, וניתן להניח שלולא הטעות הוא לא היה מתקשר בחוזה, זכותו לביטול ההסכם תלויה בנסיבות:
1 – אם הצד השני ידע על הטעות או היה עליו לדעת על כך, אז האדם שהתקשר עקב טעות רשאי לבטל את החוזה.
2 – אם הצד השני לא ידע על הטעות ולא היה עליו לדעת על כך, הזכות לביטול ההסכם אינה אוטומטית, ותלויה בשיקול דעתו של בית המשפט. בית המשפט עשוי לאפשר במקרה כזה את ביטול החוזה, אך לצד זאת בית המשפט גם עשוי לקבוע כי הצד שטעה ישלם פיצויים לצד השני עבור הנזק שנגרם לו עקב כריתת החוזה.
3 – אם ניתן לקיים את החוזה תוך תיקון הטעות, והצד השני הודיע לפני שבוטל החוזה שהוא מוכן לעשות כן, אזי הטעות אינה יכולה לשמש כעילה לביטול החוזה.
** לצורך העניין, "טעות" יכולה להיות בעובדה או בחוק, אבל טעות בכדאיות העסקה בלבד אינה עילה לביטול חוזה. בדיקה מוקדמת ומדוקדקת של העסקה ותנאיה תמנע מצב של טעות בכדאיות, שכאמור לא תוכל להוות עם גילויה עילה לביטול החוזה.
** טעות סופר – אם נפלה בחוזה טעות סופר, החוזה יתוקן לפי אומד דעת הצדדים (נסיון לברר מה חשבו ומה היתה עמדתם), והטעות לא תהווה עילה לביטול החוזה.
הטעיה
מי שהתקשר בחוזה עקב טעות, והטעות היא תוצאה של הטעיה שהטעה אותו הצד השני או מא דהוא מטעמו, רשאי לבטל את החוזה.
"הטעיה" כוללת גם אי-גילוי של עובדות אשר לפי הדין, לפי הנוהג או לפי הנסיבות היה על הצד השני לגלות אותן.
כפיה
אם אדם התקשר בחוזה עקב כפיה שכפה עליו הצד השני או מאן דהוא מטעמו, בכוח או באיום, הוא רשאי לבטל את החוזה.
חשוב להדגיש, כי אזהרה בתום לב על הפעלה של זכות העומדת לאחד מהצדדים אינה מהווה איום לצורך העניין.
עושק
אם אדם התקשר בחוזה עקב ניצול שניצל הצד השני או מאן דהוא מטעמו מצב מצוקה שהיה שרוי בו, חולשה שכלית או גופנית שלו או חוסר נסיון מצדו, אזי בתנאי נוסף כי תנאי החוזה גרועים במידה בלתי סבירה מן המקובל, הוא יהיה רשאי לבטל את החוזה.
ביטול החוזה – כיצד?
ביטול החוזה מתבצע על ידי הודעה שנותן צד אחד לצד השני, בתוך זמן סביר לאחר שנודע לו על עילת הביטול, ובמקרה של כפיה – בתוך זמן סביר לאחר שנודע לו שפסקה הכפיה.
אם בוטל החוזה, כל צד חייב להשיב לצד השני את מה שקיבל על פי החוזה, ואם ההשבה הינה בלתי אפשרית או בלתי סבירה – לשלם לו את שוויו של מה שקיבל.
** במצב שבו החוזה ניתן להפרדה לחלקים ועילת הביטול נוגעת רק לאחד מחלקיו (למשל, החוזה כולל מספר התחייבויות שונות ביחס לנושאים שונים), ניתן לבטל את אותו חלק בלבד. יחד עם זאת, אם ניתן להניח שהצד הרשאי לבטל את החוזה לא היה מתקשר בחוזה לולא העילה, אותו צד רשאי לבחור אם לבטל את אותו חלק או את החוזה כולו.
** חשוב להדגיש, כי הסעד העומד לרשות אדם לבטל חוזה בגין העילות שנסקרו במאמר זה אינו גורע מזכותו לדרוש סעדים נוספים על פי החוק, כמפורט במאמר "הסעדים במקרה של הפרת חוזה".
** מאמר זה הינו מאמר שני בסדרת מאמרים בנושא "נכנסים לעסקה בעיניים פקוחות – עקרונות יסוד בדיני חוזים".
למאמרים נוספים בסדרה:
** לתשומת לבכם: המידע המופיע באתר, במאמרים או בטיפים שבו, אינו מהווה יעוץ משפטי ואינו מחליף יעוץ משפטי פרטני הלוקח בחשבון את הנתונים והצרכים המיוחדים של כל אדם או עסק, ולפיכך אין להסתמך עליו או לראות בו משום המלצה או חוות דעת. לאתר, לכותבי המאמרים ו/או למי מטעמם לא תהא כל אחריות ו/או חבות לגבי המידע. המידע מוצג באופן כללי ועקרוני בלבד, הוא אינו מתיימר להקיף את כלל הוראות הדין והמידע המשפטי הרלבנטי, והוא לא בהכרח משקף את המידע המדויק או העדכני ביותר. לפני החלטה על נקיטה בפעולה כלשהי (או הימנעות ממנה) ראוי ומומלץ לערוך סקירה משפטית מקיפה, ולהתייעץ עם עו"ד מנוסה ובעל מומחיות בתחום, שיבחן את הנתונים והצרכים הייחודיים שלכם. כל הזכויות שמורות לעו"ד קרן טוהר.
לקבלת יעוץ משפטי מקיף, מקצועי ואישי, בנוגע להתקשרויות חוזיות, הנכם מוזמנים ליצור עמנו קשר.